上海熱線二手房買賣走什么流程？上海二手房交易需要多長時間？

上海熱線二手房買賣走什么流程?

流程1.買賣雙方都應準備好轉讓所需的材料。具體包括產權證明、上海人買賣雙方身份證明、上海出賣人婚姻狀況證明、上海購買者的房屋核實證明、海購買者的買賣合同以及房屋登記機構認為需要提供的其他材料。

流程2.買賣雙方準備好這些材料后，到房屋上海所在區域的房地產交易中心，即房產局辦理相關業務。

流程3.把這些材料拿到房子預審窗口，先預審。

流程4.預審房屋結束后，評估你的房屋價格去房屋評估窗口。注意，估價價格不等于買房價格和賣家成交價格。一般來說，估價價格低于成交價格。另外，不是免費的房屋價值的評估，評估費會收取，一般是評估價值的比例房屋來收取，二手房降價中也有提到。

流程5.房屋評估結束后，到戶籍窗口查詢你名下的房屋數量，然后繳納房屋契稅。房契稅交了之后，簽收房書就剩下這個過程。

上海二手房交易需要多長時間?

1、全款買房

房東有貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。最后在交房時，下家將尾款交給原房東(一般是1萬，或房款的1%)

2、貸款買房

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心20個工作日后，領取新的房產證