買二手房要注意啥？買二手房有哪些注意事項？

買二手房要注意啥?

1、買賣房屋還正在租賃中

如果去看房的時候發現房子還在租賃中，因為根據法律的規定，承租人享有優先購買權，所以這時候如果要買的話，承租人就需出具一份"放棄同等條件下的優先購買權"書面承諾。也就是說，購買此類房子時，請注意一定要拿到放棄同等條件下的優先購買權書才好。

2、對房屋產權的核查，要看是否有多個產權人

在你有買房意向之前一定要對房屋產權要核實，因為根據規定，房屋買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效。舉個例子：

房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過戶的過程中，由于房價上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認合同無效，那么這時購房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時要確認所有產權人都在場。另外還有一種情況，就是承租人用不真實的證件冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購房者你在買房時一定要去核查房主的真實性，別搞得最終房財兩空了。

3、要查驗房屋有無債務負擔

購房者還要注意自己想購買的二手房屋有沒有抵押，產權不明確或者之前有過糾紛等問題，這樣的二手房是不能買的，因為在之后的交易過程中很容易出現問題導致交易停止或者在交易之后有糾紛出現。二手房屋的物業管理，水，電，燃氣等費用有沒有欠費情況也是需要新手購房者留意的。

買二手房有哪些注意事項?

1、了解房子產權

二手房比新房程序復雜一些，風險也多一些，買二手房時買賣雙方需要到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，這樣的二手房就存在很大的風險，我們要謹慎購買。

2、合同要寫明確

在二手房交易的簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

3、寫明原房主何時遷出其戶口

在二手房交易過程中，購房者關注房產證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，在簽訂合同時要約定好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。

4、保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

5、了解物業管理情況

小區的物業經常會被購房者所忽視，但是小編提醒大家，物業的好壞真的很重要。好的物業服務會給我們生活帶來極大的幫助;看房屋當前是否有費用拖欠，比如物業費、水費、電費、取暖費等，如果有的話要賣房者結清，再進行交易。