杭州公積金貸款政策有哪些

1、職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

2、職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

同一小區洋房和高層哪個保值

同一小區洋房更保值，因為洋房的公攤面積比較小，所以得房率比較高，對于購房者來說非常劃算。并且洋房都是1梯2戶，居住起來會比較舒適，生活環境也很安靜。洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高;而高層在形態上就顯得局促緊張。

多少層算高層?

10層或以上的建筑被視為高層建筑，1-3層為低層住宅，4-6層為多層住宅，7-9層為中高層住宅。若住宅建筑，則當建筑總高度超過27米時，該建筑就屬于高層建筑，若混凝土結構的民用建筑，當建筑總高度超過24米時該建筑屬于高層建筑。

3、職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

4、調整實施范圍為購買所處上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區的普通自住住房。

5、文件實施時間：文件自2022年11月28日起施行。合同網簽時間在2022年11月11日及以后的，按該文件規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為準。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執行。

6、公積金貸款利率：自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率為3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率為3.575%。

洋房有什么優點?

1、私密性，住洋房，是僅次于別墅的高端享受，而且洋房一般位居市內，更能彰顯尊貴身份。洋房通常隸屬住區的核心私密位置，更安靜，能夠獲得更多的自主空間，保證生活的尊崇感和身份感。

2、居住在洋房區里的家庭，一般是城市精英群體，人群不雜、綜合素質高，對孩子的成長也頗為有利。所以說孟母三遷不是沒道理的，住房子不僅是選住所，更是住環境。

3、設計凸顯人性化。樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。花園洋房在一定程度上依賴于現代都市文明，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。

4、低密高綠化、私密性好。

洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區的綠化也會比普通社區高，植被景觀多，空氣質量好，生活環境更健康。

5、公攤面積小、得房率高。

洋房由于電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。

二手房賣家反悔一般賠多少違約金

二手房賣方反悔違約金額可以先由當事人約定，沒有約定的可以根據一方違約所造成的損失來計算。如果有約定，但是約定金額相比于損失過高或過低，另一方可以請求根據實際情況進行調整。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。