天天頭條：交房前會發交房通知書嗎 交房需要注意什么

交房前會發交房通知書嗎

一般提前一個月發，以房屋買賣合同的約定為準。開發商需要在合同約定的時間內把房子給到房主，這個時間是具有法律效益。如果開發商未能按時交付房屋，開發商就違反了合同，必須支付一定的違約金或賠償損失。合同中沒有約定的，按照同地段同類房屋租金標準評估賠償損失。

交房其實是現在比較常見的一種情況，而且交房通常會有兩種狀況，一種是在合同商定的入住期日到來時，賣方還沒有竣工并通知購房者入住，另一種是房屋實踐還沒有竣工，還沒有到達入住條件，但是賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住，通常購房合同中都有關于交房的違約處理，那么購房合同可在簽訂購房合同的時候注意一下。

交房驗收注意什么

1、交房驗收注意檢查墻面，地面

購房者要注意檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、交房驗收注意檢查測量房屋面積

在驗房過程中經常會出現房屋面積存在誤差的現象。所以小編在這里建議大家在測量面積時帶上專業人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件。如果交房時誤差在3%之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補;如果交房時面積誤差在3%以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

3、交房驗收注意檢查門窗

驗收門窗，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關是否順當，關閉是否嚴密，要檢查門窗在關閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關不牢的現象。檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現象。

拿到收房通知書就要交錢嗎

不是，這個通知書只是用來提醒的，告訴所有購買者可以收房了，業主可以按照通知書上面的時間還有地點去進行驗收，在驗收的時候，也需要辦理相關手續。另外提醒一下大家，一定要記得查看收房通知的時間，看看有沒有超過合同中約定的交房日期，如果超過了，那就可以提出異議，同時也可以向開發商索賠。

交房需要注意什么

一、檢查室內各項設施的質量

購房者在交房時一定要注意查看室內各項設施的質量問題，比如門、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發現了任何的問題，那就要趕緊跟售房者聯系，找尋解決辦法，否則購房者可能就需要承擔費用。

二、各項費用要注意結清

由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等購房者入住后不久便收到了各項費用的賬單，這才發現售房者欠繳大量費用，想回頭找其結算卻已找不到人，只好自認晦氣，補繳欠款。為了避免這種情況發生，在交房時，購房者一定要注意與售房者結清水、電、燃氣、物業等費用。

三、維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，而實際上，房屋交接時可能會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。因此，交易雙方應當明確維修基金的結算數額，售房者繳納的剩余部分由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向購房者收取，同時維修基金的人更名為購房者。