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      深圳加碼調控遏制“落戶炒房” 強監管堅守“房住不炒”原則
      發布日期: 2020-07-16 10:13:56 來源: 中國網財經

      深圳流傳著一句口號:“來了就是深圳人”。與同為一線城市的北上廣相比,深圳落戶門檻較低,這為城市發展帶來源源動力,卻也無形中給炒房客留下了騰挪空間。

      7月15日,深圳市住房建設局等八部門聯合出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》),從限購、限貸、稅收調節等八個方面加碼樓市調控。其中,被市場認為力度最大的一項舉措就是收緊了戶籍居民購房資格,堵住了“借落戶來炒房”的漏洞。

      業內分析人士表示,上述調控舉措如果能夠嚴格執行的話,深圳房價下半年將開始一輪明顯下調,預計跌幅在5%以上。

      深圳“八面出擊”調控樓市,堵住“落戶炒房”漏洞

      今年4月以來,深圳市房地產市場交易較活躍,二手房價格上漲過快,部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象,引起廣泛關注。

      7月15日,深圳市出臺《通知》,從調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準等等共計八個方面加碼樓市調控。

      此次深圳樓市新政被認為是對炒房客的“重拳出擊”。其中,“最重的一拳”就是收緊了戶籍居民購房條件,從“落戶即可購房”改為“在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房”。

      深圳市住房建設局介紹了制定這條政策的背景:近幾年,深圳市落戶即可購房,一定程度上加劇了市場供需矛盾,這對于早期已落戶深圳并連續多年在深圳工作的市民也不公平。因此,在住房供需緊張背景下,適當收緊戶籍居民購房政策,以切實支持合理自住需求。

      中原地產首席分析師張大偉對中國網財經表示,深圳是全國最近一輪樓市上漲的“領頭羊”,出現調控政策升級已經有預期。而且深圳樓市炒作氛圍濃郁,出臺政策將明顯打擊投資需求。

      張大偉表示,過去深圳購房資格相對容易獲得,大部分炒房客借助深圳落戶獲得首套房貸款資格,本次政策升級要求必須3年社保,將有力打擊部分炒房客。

      “新政內容涵蓋稅費、購房資格、信貸政策等多方面,如果嚴格執行,對于深圳樓市的打擊將非常大。”張大偉表示,如果政策嚴格執行的話,預計深圳未來半年,投資購房比例將暴跌,房價將開始一輪明顯的下調,跌幅在5%以上。

      下半年以來多城加碼樓市調控,深圳新政釋放重要“信號”

      今年上半年,為了對沖疫情影響,樓市政策以“救企”、“助企”以及資金面的寬松為主。加之疫情期間積累的購房需求在疫情防控形勢向好時集中釋放,樓市在5月、6月走出了一波回暖行情。

      然而進入到下半年,樓市調控出現新的變化。

      7月以來,短短幾天內,已有杭州、東莞、寧波等多個城市加碼樓市調控。杭州規范了高層次人才優先購房有關要求,明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房,自房屋網簽之日起,5年內不得上市交易。東莞重啟新房“限價”,加大力度打擊捂盤惜售行為,嚴格規范商品住房認購。寧波擴大限購區域范圍,嚴格控制樓面地價等。

      “整體看,這些城市發布政策的共同點是樓市熱度高,房價明顯上漲,出現了炒作氛圍。”張大偉稱。

      一線城市歷來被看作是全國樓市的“風向標”。業內人士認為,深圳此次出臺的樓市新政具有“很強的信號意義”。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次深圳樓市新政預示著未來政策風向。雖然今年受疫情影響,房地產交易面臨很多壓力。但是也要看到,部分城市房價上漲過快,不符合“房住不炒”的政策導向。

      嚴躍進認為,新的調控政策加碼,目的就是要進一步促進市場穩定,防范炒作。后續其他房價上漲過快的城市,也將會有調控政策出臺。

      關鍵詞: 深圳 落戶炒房 房住不炒

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