什么情況下可以申請退房?

其實根據相關規定來看，開發商延期交房情況比較嚴重的話，購房者是可以選擇退房的，不過由于現在購買的大部分都是期房，等到接房這段時間房價已經上漲了很多，如果申請退房的話，對于購房者來說是非常劃不來的。開發商延期交房的情況還是比較常見的，通常都是到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者遲遲得不到開發商的入住通知。

其實現在有很多購房者都會反映在驗收房屋的時候會發現房子存在質量問題，但是購房者要注意分析房子的質量問題屬于哪一種，若出賣人交付的房屋有質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。如果只是門窗或者是污損等比較小并且可以局部替換維修的問題，購房者就不能申請退房。

開發商延期交房怎么辦？

1、收集證據

凡事都講究證據，遇到延期交房的情況也是一樣的，如果大家想要證明開發商那邊確實是屬于延期交房，那么大家就一定要把開發商延期交房的證明給收集好才行，比如查看合同中是否有關于房屋交付的現相關規定以及違約賠償條款，而且如果大家因為開發商延期交房的問題而導致了自己產生了別的損失，那么證據也應該一并保留。

2、業主聯合

如果一旦出現了開發商延期交房的事情，那么會受到影響的肯定就是整個小區里面的人，所以當大家碰到延期交房的事情時，是可以聯合小區業主們一起去找開發商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房

根據相關的規定，如果是開發商自身的原因而導致了房屋不能按時交付，那么一般來說，購房者都是可以去申請退房的。如果開發商與小區的業主進行在私底下進行了協商之后，也沒有一個滿意的解決方式，那么這個時候購房者就可以拿著自己手上的證據去法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。

退房流程是什么？

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

退房的違約金是多少？

當購房者有證據證明是開發商的原因導致的退房的話，那么購房者是可以要求開發商退回預售購房款和利息，并且要求開發商支付違約金的，如果是貸款買房，銀行發放貸款時會直接打到開發商的賬戶里面，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。