據深圳市司法局網站消息，深圳市司法局近日就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》(以下稱“《征求意見稿》”)公開征求意見。《征求意見稿》提出，建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對于社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，深圳市主管部門及時發布合理成交價格，引導市場理性交易。

在完善房地產預售許可管理方面，《征求意見稿》提高了新房預售條件，明確了商品房預售應當符合七層以下(含本數)的商品房項目已封頂;七層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數，經市、區主管部門確認的裝配式建筑項目已完成地面以上三分之一層數。

《征求意見稿》明確，取得預售許可證或者辦理現售價格備案后，房地產開發企業應當在十日內通過房地產信息平臺一次性公布全部商品房信息和銷售的時間、地點、方式及價格，并公開對外銷售，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開銷售。

《征求意見稿》要求，房地產經紀機構不得捏造、散布漲價或者房源短缺等信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;不得違規提供金融產品和服務。

《征求意見稿》提出，深圳市主管部門和市場監管部門應當建立房地產交易價格監測制度，并可以根據房地產交易價格異常波動情況，適時采取必要措施穩定房地產交易的價格水平。

《征求意見稿》也提出，建立房屋租賃參考價格發布制度。結合歷年深圳市房屋租賃參考價格發布工作經驗，明確由市主管部門定期公布不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。

《征求意見稿》還完善了房地產市場價格監管機制。對于部分區域、項目存量商品房交易價格出現異常情況的，明確了深圳市主管部門可以會同市場監管等有關部門對相關房地產企業、經紀和估價機構、房屋租賃企業，采取約談、書面報告、風險提示、暫停業務開展等措施給予提醒告誡;違反價格法律法規的，由深圳市場監管部門依法進行處罰。

深圳市司法局指出，出臺《征求意見稿》的背景是，現有《深圳市房地產市場監管辦法》的相關規定不能滿足當前房地產市場監管的需要，深圳在房地產市場監測、價格監管與引導、市場信息披露與監管、行業信用管理等方面摸索形成了一些行之有效的房地產市場監管舉措，亟需通過立法加以固化。

關鍵詞： 深圳 房地產市場