中新網(wǎng)上海12月1日電 (記者 殷立勤)近日，住在上海奉賢的小英發(fā)現(xiàn)，自己通過租房平臺(tái)所租住的房屋是共有產(chǎn)權(quán)保障住房，導(dǎo)致其無法辦理居住證。小英還了解到，所在小區(qū)的多處共有產(chǎn)權(quán)保障住房也存在違規(guī)出租現(xiàn)象。從上海市城管執(zhí)法局獲悉，該租房平臺(tái)已被整改處罰，相關(guān)房源也全部下架。這是上海市首例房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出租共有產(chǎn)權(quán)保障住房處罰案件。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么，能否和商品房一樣對(duì)外出租？實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房和商品房并不相同，它屬于保障性住房，是由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，購房人有一定的申請(qǐng)門檻。根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》規(guī)定，在購房人取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得擅自出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障住房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售、出租等業(yè)務(wù)。當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房時(shí)，才可以正常對(duì)外出租。

明文規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)保障住房不得出租，為何這些房源又被“搬上了”租房平臺(tái)？奉賢區(qū)城市執(zhí)法局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，承租人小英是在巴某兔房屋租賃平臺(tái)上看到房源并產(chǎn)生租房行為，彼時(shí)該平臺(tái)仍有多套共有產(chǎn)權(quán)房在掛牌出租。

經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，巴某兔房屋租賃平臺(tái)為上海萬某公司開發(fā)并運(yùn)營(yíng)，用于發(fā)布租賃房源、提供定制化電子租賃合同、支付租房交易款及收取居間費(fèi)等。該公司負(fù)責(zé)人承認(rèn)違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出租業(yè)務(wù)的事實(shí)，并提供了若干份由該公司代理的共有產(chǎn)權(quán)保障住房的出租合同，是由于其業(yè)務(wù)人員疏于對(duì)房源信息的審核導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)保障住房成為出租房源。

隨后，城管執(zhí)法隊(duì)員當(dāng)場(chǎng)開具了《責(zé)令改正通知書》和《調(diào)查(詢問)通知書》，責(zé)令其下架相關(guān)房源并接受進(jìn)一步處理。依據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第五十二條的規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售、出租業(yè)務(wù)的，由區(qū)住房保障行政管理部門責(zé)令限期改正，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上備案資格，處3萬元罰款。目前，該公司所有違規(guī)出租的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源已經(jīng)全部下架，取消網(wǎng)上備案資格。

據(jù)悉，上海市房屋管理局近期也召開了共有產(chǎn)權(quán)保障住房違規(guī)行為專項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)，推出務(wù)實(shí)高效舉措，完善長(zhǎng)效治理機(jī)制，全力抓好違規(guī)整治工作落細(xì)落實(shí)。上海市城管執(zhí)法局和各相關(guān)區(qū)城管部門表示，將緊密配合房管部門依法落實(shí)違規(guī)整治工作，進(jìn)一步細(xì)化機(jī)制措施，依托跨部門協(xié)作，提高聯(lián)合懲戒力度。(完)

關(guān)鍵詞： 住房 共有 保障 產(chǎn)權(quán) 出租