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      依法補齊租房市場短板
      發(fā)布日期: 2022-06-08 07:37:33 來源: 經(jīng)濟日報

      近日,承載各方期待的《北京市住房租賃條例》審議通過,將自今年9月1日起施行。作為首部地方版的住房租賃法規(guī),《條例》涉及租金調(diào)控、安全規(guī)范、服務(wù)監(jiān)管等多方面,為破解租房難提供一份規(guī)范性“答案”。

      根據(jù)北京市第七次人口普查數(shù)據(jù),截至2020年11月1日,北京市常住人口為2189.3萬人,其中外省市來京人口為841.8萬人,占常住人口的38.5%。源源不斷的居住剛需,促進北京市住房租賃市場規(guī)模不斷發(fā)展。但虛假房源、違規(guī)漲價、退押金難等問題時常出現(xiàn),引發(fā)不少矛盾糾紛。這些問題不僅增加了租房者的經(jīng)濟損失、影響了生活質(zhì)量,也不利于住房租賃市場平穩(wěn)發(fā)展,有必要通過地方性法規(guī)加強管理。

      住有所居、租購并舉、職住平衡……《條例》中的一系列具體表述,體現(xiàn)了北京鼓勵保障性租賃住房建設(shè),推動實現(xiàn)宜居安居環(huán)境的決心。針對住房租賃出現(xiàn)的堵點,《條例》一并考慮并提供了提前規(guī)避的指引和遵循。比如,在價格方面,住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時,政府可以采取價格干預(yù)措施,穩(wěn)定租金水平;單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個月租金,減輕租房者資金周轉(zhuǎn)壓力。在“二房東”整治方面,規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的,應(yīng)當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記,取得營業(yè)執(zhí)照;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務(wù),不得賺取租金差價。有了這些條件要求,相信住房租賃行業(yè)魚龍混雜的情形將得到扭轉(zhuǎn)。

      房子是用來住的、不是用來炒的。要讓租房者租得放心、住得安心,市場各方必須按規(guī)矩行事。從這個角度說,健全法治、依法規(guī)范,不是要打壓住房租賃市場,而是要補上短板,保障住房租賃市場更健康有序發(fā)展。當然,在政策執(zhí)行過程中,政府部門不可缺位,也不可越位,還需了解出租人、承租人、房屋中介等當事方的所思、所盼、所愿,用一系列柔性配套舉措來調(diào)動各方積極性,讓租房成為更有獲得感幸福感安全感的生活選擇。(本文來源:經(jīng)濟日報 作者:韓秉志)

      關(guān)鍵詞: 住房租賃市場

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