10月10日，中金山東高速REIT發售，市場迎來第29只公募REITs。隨著公募REITs常態化發行節奏持續，募資額超千億指日可待。

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中金山東高速REIT發售

日前，中金基金發布公告稱，中金山東高速REIT10月10日起發售。上市后，這只產品將成為第29只上市交易的公募REITs。據了解，中金山東高速REIT募集基金份額共計4億份，認購價格為7.463元/份。

公開資料顯示，中金山東高速REIT的首發基礎設施基金底層資產是位于山東省菏澤市的鄄菏高速，屬于國家高速公路網的組成部分，串聯山東、河南、河北、安徽等多個省份。

業內人士稱，公募REITs具有長期配置價值，其收益的主要來源是基礎設施提供的現金分派回報。作為基金管理人，中金基金將致力于提高運營能力，通過積極主動的專業化管理，發揮在研究、投資、管理等方面的優勢，保障基金平穩運營，努力實現可供分配現金回報，為投資者創造長期穩定的收益，從而提升產品的競爭力。

持續擴容

2021年6月21日，首批9只公募REITs產品上市，REITs市場至今已運行超過兩年。截至2023年10月9日，上市交易的公募REITs共28只，首發募集資金總額達926.25億元。

隨著公募REITs常態化發行節奏持續，募資額超千億指日可待。Wind數據顯示，目前有5只公募REITs正在排隊入場。其中，嘉實中國電建清潔能源REIT、博時津開科工產業園REIT、建信金風綠電REIT三只產品已獲受理。

公募REITs發展穩步向前，監管層支持政策不斷升級。國家發展改革委表示，在推動民間投資項目發行公募REITs方面，加強前期輔導工作力度，積極推動民間投資項目發行基礎設施REITs。另一方面，證監會就修改《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》(證監會公告〔2020〕54號)第五十條公開征求意見，擬將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。

隨著公募REITs市場持續擴容，業內人士指出，REITs產品具有強制分紅的要求，投資者的收益來源為投資REITs的資本利得及股息收益。與此同時，與股票相比，REITs具有一定抗跌屬性，受到投資偏好保守的投資者青睞，保險和偏好長久期產品的銀行理財公司越來越多將REITs納入投資組合。這些因素均支撐著公募REITs市場持續發展。

專家普遍表示，隨著國內經濟的穩步復蘇，各類REITs的業績逐步修復，長期看具有較好的投資價值。

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