房屋預售的條件有哪些？預售證一般蓋到幾層出？

“預售條件包括：交付全部土地使用權出讓金、持有建設工程規劃許可證、按提供預售的商品房計算、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上、已經簽訂預售款監管協議、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記等。預售合同內容包括：雙方名稱、地址、法人組織、標的、數量、價款、交付方式、房屋使用性質等。預收商品房預售款在開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。”

“預售許可證取得是有很多前提條件的，高層房子蓋到地上層數三分之一且在7層以上申請預售，不光是房子層數有要求，還需要投資超過25%，取得土地證、用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等等證件才可以申請預售許可證。”