買二手房要交哪些稅
在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業(yè)稅、印花稅這五種稅。
一、契稅
契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。
當(dāng)二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%;當(dāng)面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。
二、個稅
個稅，也就是個人所得稅。
當(dāng)二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當(dāng)面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。
三、增值稅
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
當(dāng)不動產(chǎn)證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當(dāng)不動產(chǎn)證滿2年時，免征增值稅。
四、營業(yè)稅
營業(yè)稅是對那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人所取得的營業(yè)額來進(jìn)行征收的一種稅。
當(dāng)個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業(yè)稅;當(dāng)個人對外銷售的住房購買達(dá)到2年或2年以上時，是免征營業(yè)稅的。
五、印花稅
印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。
二手房是可以分期還是一次性付款
購買二手房，既可以選擇一次性全款購買，也可以選擇辦理貸款，分期償還。如何選擇，主要是看客戶自身的經(jīng)濟(jì)條件和還款能力。并沒有規(guī)定說購買二手房必須要一次性全款購買，不能像新房那樣辦理貸款，然后分期來償還。
如果客戶的經(jīng)濟(jì)條件很好，手上有充裕的資金的話，那就可以選擇一次性全款購買。全款買房的好處就在于不用像貸款那樣支付利息，總的來說，要交的錢會比貸款買房要少。
而若是經(jīng)濟(jì)條件一般的話，那還是選擇辦理貸款，然后分期償還會比較好。畢竟購房需要一大筆資金，很多人并不能一次性拿出那么多錢。選擇辦理房貸，每月分期償還，這樣也可以減輕客戶的還款負(fù)擔(dān)。
當(dāng)然，在辦理了房貸之后，如果手里有了閑置的資金，也可以選擇提前還款，然后縮短貸款年限，這樣也就能早點還清房貸。