一、企業(yè)法人貸款怎么操作的
公司法人貸款流程如下：
1.申請人向貸款機構(gòu)發(fā)起貸款申請，并提供相關(guān)材料;
2.銀行對借錢方的申請材料進行審核;
3.銀行內(nèi)部審核經(jīng)過后，雙方簽署貸款相關(guān)協(xié)議;
4.借錢方在貸款機構(gòu)開立貸款帳戶，提用貸款。
貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、企業(yè)法人貸款需要滿足的條件
所謂的企業(yè)法人貸款，是一種專門針對企業(yè)的貸款。和其它貸款一樣，企業(yè)法人貸款也有著自身的性質(zhì)和手續(xù)，所以企業(yè)法人也是可以貸款的。
企業(yè)法人貸款的前提是：
1.申請貸款的企業(yè)在工商管理部門注冊成立的時間需要達到1年以上，且正常經(jīng)營;
2.企業(yè)法人需要在貸款經(jīng)辦行開立賬戶，并辦理結(jié)算及信貸業(yè)務(wù)至少1年;
3.企業(yè)近半年的開票額在150萬元左右;
4.企業(yè)法人未發(fā)生欠稅、欠費、拖欠職工工資和另外的各類欠款(正常應(yīng)付款除外);
5.企業(yè)負債率不能多于50%;
6.企業(yè)法人及其主要股東、關(guān)鍵管理人員近3年內(nèi)在納稅、融資、經(jīng)營等方面信用良好，無不良記錄等。
三、企業(yè)貸款房產(chǎn)抵押流程
1.申請：企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請。
2.考察：考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。
3.溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4.擔(dān)保：與企業(yè)鑒定擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。
5.放貸：銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費用。
6.跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。
7.提示：企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運轉(zhuǎn)。
8.解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。
9.記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。
10.歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。