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      認購了房子不想要了能退么 新房認購定金可以退嗎?
      來源:太平洋財經(jīng)網(wǎng) 2023-05-10 10:51:25

      認購了房子不想要了能退么?

      訂金能退,定金不能退。因為定金又稱作為保證金,是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。定金款項是不退還的。訂金又稱預付款。初步達成協(xié)議后,雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議,買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與定金不同,這個訂金是可退的。

      認購書有哪些內(nèi)容是要注意的

      【1】雙方基本情況:認購書首先就要明確的填寫房屋買賣雙方的詳細信息,如果后續(xù)有房屋方面的問題,就可以找及時找到對方進行協(xié)商處理,通常購房協(xié)議中包括了賣方信息,即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;而買方信息則是購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

      【2】房屋基本情況:很重要的一點是寫清楚交易的房產(chǎn)的具體情況,這樣才能清楚的認識到房屋的信息,在后續(xù)交房的時候也能作為對比參考,基本情況包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

      【3】開發(fā)商銷售資質(zhì):交易的房產(chǎn)一定要是在正規(guī)合法的手續(xù)下修建的,這樣在后續(xù)的交房和房產(chǎn)證辦理上才會有所保障,并且認購書中應當有房屋的屬表明是現(xiàn)房或期房,開發(fā)商的預售/銷售許可證編號,土地使用證等內(nèi)容。

      【4】價款與付款方式:認購書中應當詳細的注明房屋的價格和購房者的付款方式,這一點上不同的戶型和購買方式都有很多種,所以需要明確的注明清楚。這部分占據(jù)了比較大的篇幅,內(nèi)容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式。

      【5】定金、違約責任:為了表明購房者要購買的決心,一般都會先付一部分房款的定金,如果只是口頭上的答應,沒有實質(zhì)約束對雙方都會造成一定的損失,所以在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

      新房認購定金可以退嗎

      不可以

      “購房的認購定金是不可以退的,買房過程中,簽訂了認購書,屬于定金的不予退還,可以抵作價款。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金。”

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