坊間傳聞周五要來政策，剛剛各權威官媒都發布了一條消息，住建部、央行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

這樣的通知算政策嗎？

(資料圖)

算，因為被納入“一城一策”工具箱了。也可以說不算，因為畢竟還沒落地，尤其是北京市會不會選用這一工具，還存在疑問，如果不用，那就是過眼云煙。

說實話，雖然已經秋高氣爽的北京依然炎熱，但是這樣的小風吹得還是有一絲涼意，喊再多的口號，也不如實錘一條政策有用。

如何理解這條政策？簡單說，就是家庭如果買房，以某個名下沒有房或沒有整套房的成員作為買房人，即可享受首套購房政策，不管是否有過貸款記錄。無成套房的意思，比如家庭需要購買第二套房，只要不是用第一套房的產權人名義購買，無論有沒有貸款或是否還清貸款，就可享受首套政策；

如果家里有兩套房，其中一套在丈夫名下，另一套為夫妻共同持有，那么妻子就屬于名下無成套房，需要換房的話，用夫妻共有的房進行置換，以妻子的名義買房就可享受首套首付比例。

另外，以未成年子女名義買房也可以享受首套政策，但誰可以作為借款人還需要細則進行明確。

這個政策如果被北京市采用，那么對于激勵改善家庭入市的確是利好，這可能比二套首付比例8成降低到6成力度還大，意味著家庭改善購買非普宅也可按4成比例首付了，無疑將刺激很多觀望的家庭出手。

話說這次三部委又在馬屁股上抽了一鞭子，如果四大一線城市還是跑不起來，那市場也將失去耐心和信心，后果不堪設想。

此前，財政部、稅務總局、住建部曾聯合發布公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。 

這個政策是對去年發布實施的政策進行延續，從本質上也是為了激勵合理的改善需求。但8月18日發布公告后，并未在市場上激起波瀾。

如果以上兩個政策能得到疊加，則應可實現1+1>2的效果。

政策讓人等得心焦，但土拍依然干脆。北京規自委網站新上線的3宗預申請用地很快轉正，9月26日、27日兩天，將分別競拍房山閻村和石景山新首鋼國際人才社區、朝陽十八里店朝陽港和昌平新城東區南邵鎮這4宗地。

距離下次拍地還有1個月，在這30天里，決定樓市命運的政策將會出爐，大概率應該不會拖到“9.30”。在此期間，除了等政策，市場的焦點仍在新盤上。

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