房地產(chǎn)業(yè)為什么屬于虛擬經(jīng)濟(jì)?

當(dāng)房子的價(jià)值高出使用價(jià)值，就成了虛擬經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，房子的實(shí)際價(jià)格由使用價(jià)值和實(shí)時(shí)供需矛盾所決定。這部分價(jià)格屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)中介(房源信息買賣)是虛擬經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)(買地，蓋樓，搞土建)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)有使用價(jià)值，其構(gòu)成要素是地價(jià)、造價(jià)以及附在它上面的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，當(dāng)然還包括地理位置等特殊因素。

學(xué)過經(jīng)濟(jì)的都知道，價(jià)值取決于需求，房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，房地產(chǎn)是虛擬經(jīng)濟(jì)的原因有三個(gè)方面：

一是價(jià)格具有波動(dòng)性，由需求決定價(jià)格的波動(dòng)

二是炒作成分大，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交價(jià)值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離實(shí)際價(jià)值，受消息影響較大，比如利好消息一出，價(jià)格會(huì)迅速提升一個(gè)檔次

三是交易方式問題，和市場(chǎng)賣菜不同，房地產(chǎn)的交易可以包括抵押、繼承等，也就意味著現(xiàn)金交易出現(xiàn)了脫節(jié)

房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別在哪?

建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)區(qū)別是：

1、屬性不同：

建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性;而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點(diǎn)在房地產(chǎn)權(quán)屬;

2、經(jīng)營(yíng)對(duì)象不同：

房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象。建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門;

3、所屬產(chǎn)業(yè)不同：

建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè);

4、稱呼不同：

一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商;